Согласование перепланировки

Квартиры в многоэтажных домах не терпят грандиозных перепланировок — запас прочности несущих конструкций рассчитывался, исходя из нагрузок существующей планировки. Какие же изменения можно внести?

В квартирах допускается:

  • увеличение площади санузлов за счет коридора;
  • увеличение жилых комнат за счет уменьшения площади нежилых помещений;
  • обустройство межкомнатных проемов в стенах между помещениями;
  • сдвиг проема входной двери внутрь квартиры;
  • объединение кухни со смежными комнатами для образования кухни-столовой;
  • демонтаж стен под окнами для установки балконной двери.

Но все же некоторые виды перепланировки совершенно невозможно узаконить. К таким случаям относится, например, перепланировка, побочным результатом которой становится ухудшение условий проживания в соседних квартирах. Соответствующие структуры не разрешат перепланировку, идущую вразрез с правилами пожарной безопасности или нормами СЭС.

Но даже при соблюдении всех требований некоторые варианты могут оказаться недоступными. Придется учитывать расположение вентиляционных шахт, капитальных стен, а нередко — и общее состояние всего здания.

В квартирах НЕ допускается перепланировка, если:

  • ухудшаются условия проживания соседей и эксплуатации здания — например, ограничивается доступ к общедомовым коммуникациям и общеквартирным рубильникам;
  • помещение может быть отнесено к категории непригодных для проживания;
  • нарушается капитальная целостность здания или его несущие характеристики;
  • затрагиваются помещения, которые числятся на учете штаба ГО и ЧС. Исключение составляют случаи, в которых начальник штаба ГО/ЧС лично выдает владельцу письменное разрешение;
  • устанавливаются регулирующие устройства в общедоступных инженерных сетях, пользование которыми может повлиять на доступ к ресурсам жителей соседних помещений;
  • планируется уменьшение сечения каналов естественной вентиляции или их ликвидация;
  • увеличиваются нагрузки на несущие элементы, превышая допустимые по проекту. Это может быть формирование стяжек в полах, замена легких перегородок на более тяжелые, хранение нестандартного оборудования в помещениях квартир и т. п.

В жилых помещениях категорически запрещено следующее:

  • формирование проемов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, диафрагмах и колоннах, а также в ключевых узлах между сборными элементами;
  • замуровывание в стены стояков труб, которые всегда должны быть в открытом доступе;
  • создание дополнительных стенных проемов в панелях смежных по высоте помещений без согласования с организацией-автором проекта дома или ее правопреемником, а при отсутствии обоих — без экспертизы;
  • прокладка штроб в горизонтальных швах и под стенами-панелями, а также в плитах перекрытий, отведенных под электропроводку и трубопроводы;
  • любые перепланировки, затрагивающие чердак, подвал или тамбур, поскольку те являются коллективной собственностью жильцов дома;
  • собственноручная замена или модификация внутристенных вентиляционных шахт.

Следующие работы нельзя согласовать:

  • размещение санузла над жилыми комнатами и кухнями везде, кроме верхнего уровня двухуровневой квартиры. Перенос и расширение санузла, затрагивающие жилые комнаты, запрещены;
  • обустройство теплых полов, при котором происходит подключение их к общедомовой системе водоснабжения либо отопления;
  • перенос радиаторов в остекленные лоджии и балконы;
  • разборка межквартирных простенков (как полная, так и частичная) и создание проемов между квартирами во всех случаях, кроме объединения нескольких квартир в одну;
  • установка каминов на твердом топливе в квартирах на любом этаже, кроме последнего, а также на любом уровне квартиры, верхний ярус которой является верхним в самом здании;
  • проектирование жилых комнат и кухонь без естественного освещения;
  • перекрытие полноценного доступа к оборудованию — различным вентилям, кранам и пр. (п. 10.6 СНиП 31-01-2003), а также установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях.

Оставьте заявку